Ходит множество слухов о дальневосточной ипотеке с двухпроцентной годовой ставкой. В разных источниках сведения об условиях этой программы разнятся. Редакция «Она+» начинает цикл публикаций на тему ипотеки для молодых семей, а экспертом первого выпуска выступит Диана САЗОНОВА, начальник управления недвижимости и реализации программ «Республиканского ипотечного агентства».

 

Хоть сразу после свадьбы!

— Действующий ипотечный продукт «Дальневосточная ипотека» рассчитан на молодые семьи и получателей дальневосточного гектара. К молодым семьям относятся супруги, каждому из которых на дату заключения  ипотечного договора не исполнилось 35 лет включительно.

В случае, если один из супругов не входит в эту категорию, они могут оформить ипотеку на другого путём заключения брачного договора. Время, проведённое в браке, и наличие детей не учитывается. Также дальневосточную ипотеку могут получить одинокие родители не старше 35 лет с детьми до 18 лет.

Одна семья или одинокий родитель могут участвовать в программе только один раз. Супруги по законодательству приобретают в общую совместную или в общую долевую собственность.

 

Суть программы

— Ипотека выдаётся от трёх до двадцати лет на выбор, сумма кредита от 500 тысяч до шести миллионов рублей, с первоначальным взносом от 15 до 80 процентов. При этом в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Клиент может досрочно или частично-досрочно погасить долг. Ставка по программе «Дальневосточная ипотека 2%» — фиксированная на весь период. В зависимости от организации размер ставки может меняться, например, для наших клиентов ставка составляет 1,6 процента.

 

А как насчёт кредитной истории?

— Она тщательно проверяется. Это обязательное требование — наличие у кредитора положительной кредитной истории. Если её нет, ничего страшного. Главное, чтобы она не была отрицательной.

 

Без риска для дольщиков

— Застройщики в виду использования проектного финансирования работают только путём открытия эскроу счетов, которые гарантируют безопасность строительства. Дольщик направляет свои средства на покупку квартиры по договору долевого участия на такой счёт, при этом застройщик не может использовать средства до конца строительства дома, которое производит своими оборотными  средствами, либо заёмными кредитами. Данная программа была создана с целью обезопасить средства дольщиков.

 

На вторичном рынке — нельзя

— Ипотеку предлагают практически все аккредитованные банками строительные компании, имеющие строящиеся объекты, — «ДСК», «Прометей»,  «РИА», «ЖСК» и другие. Застройщиков проверяют на налоговые задолженности, на наличие положительной финансовой динамики и другое. Приобрести квартиру можно в строящемся либо в уже построенном доме при условии, что продает её юридическое лицо, являющееся первым собственником, — по договорам долевого участия, уступки прав требования, купли-продажи. Приобрести квартиру у физических лиц на вторичном рынке нельзя.

Также можно построить индивидуальный жилой дом под залог имеющегося жилья. Если, например, у молодой семьи или у созаемщика есть квартира в собственности, они могут предоставить её в залог для получения ипотечного кредита под строительство ИЖС.

Количество комнат и квадратных метров квартиры не ограничено. Единственное, чтобы доходы позволяли или  можно привлечь созаёмщиков, которые соответствуют условиям кредитора.

 

Если есть другая ипотека…

— Если молодая семья уже получила ипотеку по другой программе, то рефинансировать на дальневосточную в настоящий момент невозможно. Для этого необходимы новые поправки в законодательстве. Если    позволяют доходы, то  можно иметь несколько ипотечных кредитов.

 

В какие банки обращаться?

— «Сбербанк», «Азиатско-Тихоокеанский банк», «Совкомбанк», «Россельхозбанк», банк «Открытие», «Алмазэргиэнбанк», «Газпром» и «ВТБ».

 

Нужно успевать

— Программа действует с 1 декабря 2019 по 31 декабря 2024 года. За этот период нужно успевать воспользоваться. Насчёт дальнейших подобных программ неизвестно, но на данный момент действует «Льготная ипотека», которая рассчитана на все категории граждан до 65 лет. Её годовая ставка составляет 6,1%, и действует она до ноября этого года.

 

Где следить за новостями дальневосточной ипотеки?

— Все изменения фиксируются на сайте «Банк Дом.рф».

 

Нарыйа ИВАНОВА